殺入（rù）房地產（chǎn）的紡織業大亨

隻用了一個（gè）月的時間（jiān），名不見經傳的南通亞倫地產便（biàn）在土拍市場上刷足了存在感。

在今年4月初西安的一場（chǎng）土拍中，龍湖、碧桂園、華潤等7家房（fáng）企都瞄準了一宗62畝的熱（rè）門住宅地塊，最後經過多輪競價及搖號，這（zhè）宗位於西安高新區中（zhōng）央（yāng）創新區的地塊被南通亞倫地產以16.5億元收（shōu）入囊（náng）中。這是今年西安第二宗觸（chù）頂搖號地塊。

僅約（yuē）一周後，南通亞倫（lún）地產又出現在廣州的土地市場（chǎng）上，與16家房企一起爭奪番禺迎賓路地塊，其中不（bú）乏中鐵（tiě）置業、中建五局、中鐵建、美的（de）、龍湖等大中型房企，最終亞倫地產在搖號階段打敗所（suǒ）有（yǒu）對手，以23.23億（yì）元拿地，這（zhè）也是廣州今年第二宗觸頂搖號地塊。拿下一線城市廣州大（dà）熱地塊的南通亞倫地產一時間聚焦在鎂光燈下，僅今年4月份，這家過去沒（méi）有太多名氣的房企已經豪擲40億元拿地。今年亞倫地產的新增（zēng）土地貨（huò）值達到了94.8億元，一舉進入了拿地榜單前（qián）20名，接近中海地產（chǎn）、華發股份等央國企的新增土儲量。

這又是一個趁著房地產行（háng）業洗牌之際殺入一二線（xiàn）城市土（tǔ）拍的“不（bú）差錢”選手，其背後的江（jiāng）蘇亞倫集團以紡織業起家，董事長劉伯香是南通（tōng）知名的紡織大亨，過去他多以財務投資者的角色出現在一些房地產項目中，而現在，亞倫地產正迫不及待地在熱門城市獨立拿地。

南通亞倫是江蘇亞倫集團旗下的子公司，總部位於江蘇省南通市，企業法（fǎ）人為劉伯（bó）香。江蘇亞倫集團成立於1976年，靠（kào）做家紡產業起家，至1994年首次進軍房地（dì）產業（yè），代表建設項目有25萬平方米的（de）江蘇紡織麵（miàn）料專業市場。

據了解，劉伯香出生在一個普（pǔ）通農家，種（zhǒng）過（guò）田、當過兵、做過工，在當（dāng）地一直以（yǐ）“實幹（gàn）家”著稱。

1989年，這名普通創業（yè）者正式成立了自己（jǐ）的（de）集團，從毛紡到棉織、印染、服裝、麵料，進而涉足不動產管理（lǐ）和房地產開發。他所擁有的不動產物（wù）業中，有（yǒu）南京路的上海中創大廈、徐匯區中基大廈，還有被（bèi）稱為南通"中南海"的南公園飯店等。

作為江蘇亞倫集團旗下的地（dì）產開發平台，南通亞（yà）倫房地產開發有限公（gōng）司成（chéng）立於1999年，一直深耕江蘇大本營，目前業務已（yǐ）涵蓋住宅開發、商業項目開發、城市綜合（hé）體（tǐ）改造項目。

克而瑞南（nán）通數據顯示，南通亞倫在近幾年的南（nán）通市場中存在感並不強。在今年一季度南（nán）通房企流量銷售金（jīn）額排行榜中，前十名並無南通亞倫；2022年年度權益銷售額排行榜前二十名也不見（jiàn）其名，同樣2021年和2020年也不例外。

雖然是以紡織業起家，但可以看出（chū），劉伯香對（duì）於地產行業的偏愛。關於劉伯香的介（jiè）紹中，多次提到"中國房地產百位影響力人物"、"誠信品（pǐn）牌開發商"等（děng）稱號（hào）。

通過企查查發（fā）現，劉（liú）伯香當前擔任（rèn）法定代表人的公司共有20家，其（qí）中除了江蘇亞倫集團、南通市通州區藍（lán）天紡織、天津東亞毛紡廠集團南通東亞毛（máo）紡織有限公司貴陽分公司等3家公司與紡織行業相關以外，其餘全是屬於房地（dì）產業的公司。如果不了解劉（liú）伯香以紡織（zhī）實業起家的曆史，可（kě）能會（huì）以為，這是一個專注於地產行業的老板。

僅有的數據顯示，截止2010年，南通亞倫房地產綜合開發493萬平方米，投資總（zǒng）額（é）達137億元。

曾經在一（yī）眾房企列表裏，毫無存在感（gǎn）的（de）南通（tōng）亞倫，已經成為土地市場上（shàng）一股不容忽（hū）視的新生力量。

區域（yù）深耕（gēng）房（fáng）企開始跨區域拿地，更大範圍布局，在今年的土拍市場逐漸（jiàn）頻繁，如新希望地產、偉（wěi）星房產、雅戈爾等。

同策研究院研（yán）究主任李霄（xiāo）霄指出，這類企業有個（gè）共（gòng）性，即有母公（gōng）司實體產業支撐其擴張。“亞（yà）倫地產（chǎn）隸屬於江蘇亞倫集團，母公司在南（nán）通做家紡產業，也是一家有實體產業支撐的房地產開發企業。”李霄霄表示，這（zhè）些房企目前拿地的主要是一二線城市，從投資（zī）保值上來講確定性更高。

如果傳統民營房企沒能撐下來，未來百強也可能（néng）會出現新麵孔。中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，這也表明房地產仍有很大發展空間（jiān），依然是大行業、好行業。

另外，這些企業前幾年未過度加杠杆，財務穩健，流動（dòng）性充裕。在市（shì）場深度調整時（shí），土地市（shì）場較為（wéi）低迷，因為對房地產發展信心較強，他（tā）們才發展積極、加大拿地。

如今，南通亞倫這家名氣不大但來頭不小的江蘇民企（qǐ），也終於有機會在房地產行業裏嶄露頭角（jiǎo）了。

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